手有余钱

要不要提前还房贷

虽然，房贷是普通人这辈子能在银行贷到的 利息最低 的贷款。但是，对99%的上班族来说，手有余钱，还是要 首选 提前还贷——毕竟，再低的利息都不如没利息。而你手里的余钱，也并没有什么好去处，能给你带来比房贷利率 更高 的收益。

房贷提前还款，时机选择很重要。 比如等额本息还款法，假如三十年的贷款期还款只剩两三年，那你已还完了差不多全部利息， 此时 提前还款，已经不能为你省钱，提前还款就毫无意义。 如今 购房款动辄百万、数百万，如果不懂得合理还款，你可能会白白给银行多打几年工！

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等额本金 提前还款时机

等额本金 还款，也就是在还等额本金的部分外，还要还剩下所有钱的利息。但是随着你还款时间的向后推移，你还的利息则是越来越少的。专家测算，当你还到全部还款期的 1/4时，提前还款最合算。

还款方式很重要

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等额本息 提前还款时机

如果 你等额本息还款，还款时间已到贷款期的 1/3 ，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。 如果 是等额本息还款已到 中期 ，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。

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想提前还款

选这些时间 最划算

等额本金 20 年 第 五 年还

等额本金 30 年 第 七 年还

等额本息 20 年 第 六 年还

等额本息 30 年 第 八 年还

什么？

公积金贷款

提前还

什么时候划算？

公积金！

就别凑热闹了！

提前还的那些钱！

去干点什么不好！

还有一点...... 不 ！ 两点 ......

年限•违约金

很多银行都是需要还款满一年以上才能提前还款，一般有三次大额还款的机会。

年限

当然银行的还款细节各不相同，有的银行如果提前还款是要还 大笔违 约金 的，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还。 你也可以保持贷款年限不变部分提前还款，也就是大额的先还一部分，然后留一部分慢慢扣。 这样还款是没有违约金的。

来源：省会房产报道

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